2023年转让宅基地协议书,菁华2篇(完整文档)
转让宅基地协议书1甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议下面是小编为大家整理的2023年转让宅基地协议书,菁华2篇(完整文档),供大家参考。
转让宅基地协议书1
甲方: 身份证:
乙方: 身份证:
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。
(一)甲方同意将位于面积*方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
(二)该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。
(三)双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。
(四)转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。
(五)本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。
(六)未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。
(七)本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方: 身份证:
签订日期:
乙方: 身份证:
签订日期:
公证人: 身份证:
签订日期:
二、宅基地转让协议注意事项
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
*办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
三、农村宅基地转让要什么手续
当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序进行,具体农村宅基地买卖的必要程序为:
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面
转让宅基地协议书2
甲方(转让方):
甲方1:_,地址: ,身份证号码:
甲方2:_,地址: ,身份证号码:
甲方3:_,地址: ,身份证号码:
甲方4:_,地址: ,身份证号码:
乙方(受让方):_X,地址: ,身份证号码:
丙方(担保方):_X,地址: ,身份证号码:
乙方拟受让甲方所有的位于【】的农村宅基地使用权及地上房屋,鉴于此,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲乙丙各方特签订本协议,以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况
1、宅基地位于【】,土地面积为【】*方米,地上有【】层住宅建筑。
2、该宅基地及地上房屋原属于【】所有。
二、产权转让
1、本协议各方一致同意,自本协议签订之日起,甲方将该宅基地和地上房屋的产权永久转让给乙方。
2、转让款为人民币_X万元(大写_万元),转让款应支付给甲方1【】。
三、款项支付
1、乙方分两期向甲方1支付转让款,第一期为定金_万元于_X年_月_日前支付(定金转作转让款),剩余款项_万元于_X年_月_日前支付;
2、乙方应向甲方1指定的下列账户支付转让款:
户名:
开户行:
账号:
四、房屋交付
1、本协议签订后,甲方应立即向乙方交付宅基地及地上房屋,如果逾期的,每逾期一日应按协议总金额1‰支付违约金。
2、甲方交付的宅基地和房屋应维持原状。
3、房屋交付以后,甲方应尽最大努力,维护乙方正常使用该房屋。
五、征收补偿
1、如果以后*征收该宅基地及地上房屋,房屋的所有征收补偿,包括但不限于补偿款(包括土地补偿费、安置补助费、地上建筑物构筑物补偿费、青苗补偿费等等)、产权置换的房屋等,均属于乙方所有;
2、若补偿款事先支付给甲方的,甲方应在收到补偿款后5日内将全部补偿款转付给乙方;
3、如果包含产权置换方式征收的,所得置换的房屋,应在收房后立马移交乙方,并在能办理产权过户手续后立马登记到乙方名下;
4、上述补偿,如果是先支付给村委或其他村民的,甲方有义务协助乙方从村委或其他村民处取得补偿,或者根据乙方的要求先行垫付补偿款或等同于安置房屋市场价值的款项。
六、特别约定
1、本协议的所有约定,不仅对本协议各方有效,同时对各方的法定、指定继承人等其他后人有效;
2、2、无论任何时候,甲方或甲方的法定、指定继承人等其他后人均不得提出解除本协议并要求收回土地和房屋;
3、如因*法律等其他任何原因导致本协议无效的,甲方需全部退还已收取的转让款,若该转让款与届时土地和房屋的市场价值存在差异,不能拟补乙方损失的,甲方还应补偿该差额。
七、违约责任
1、今后无论任何时候,甲方违约提出收回房屋的,甲方除了需全部退还本协议所涉转让款外,还应按当时宅基地和地上房屋的市场价值向乙方支付违约金;
2、甲方未能履行本协议征收补偿约定的,应按所有征收补偿价值的2倍向乙方支付违约金,此外还应赔偿乙方的其他损失;
八、其他
1、在本协议所涉宅基地和房屋能办理产权登记之日起,甲方应无条件配合办理相关产权登记到乙方或乙方指定的人名下的手续;
2、丙方作为本协议的见证方和担保方,同意甲方将宅基地和房屋按本协议的约定转让给乙方;同时,丙方有权协助乙方正常使用该房屋,出现纠纷时协助处理,发生征收补偿时协助乙方获取补偿;
3、关于本协议项下甲方的责任,甲方1、甲方2、甲方3和甲方4属于共同连带方,乙方有权要求任何一方或全部承担责任;
4、各方对本协议的履行发生争议的,应友好协商解决,协商不成的应提交乙方所在地人民法院审理。
5、本合同一式_份,各方各执一份,自各方签名之日生效。
甲方(签名):
乙方(签名):
丙方(签名):
年 月 日
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